房价涨了!楼市会再次走热吗?楼市小阳春能持续多久

根据数据统计,2月份70个大中城市新房价格有所上涨,多地房地产市场有回暖迹象,那么,楼市会再次走热吗?楼市小阳春能持续多久?

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楼市会再次走热

在此之前,根据易居研究院测算,国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数(平均)已持续下跌约17个月,二手房价格下跌持续18个月。

1月份,70城新房指数基本止跌;2月,逆转出现,新房和二手房价格环比均转涨。当月,70个城市当中,近八成城市新房价格在上涨,近六成城市二手房价在上涨。特别是今年春节过后,多地二手房市场快速回暖,成交量反弹,房价也有所回升。

2月份,一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%,至此,一二三线城市新房价格环比全部实现回正。二手房价也已全面止跌。

1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,这其中大量的交易是改善性换房需求,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

虽然楼市已进入传统的“小阳春”时段,但市场信心并未完全恢复,一旦出现政策力度减弱、价格上调、经济环境变化等,就可能对需求产生挤出效应,进而影响市场复苏进程。

全国新建商品住宅待售面积仍在增加,去化压力仍较大,同时房企融资和拿地信心虽有边际改善,但尚未完全恢复。目前二手房也供应充足,消费者可以选择的房源充裕,房价不会出现普遍性大幅上涨。

楼市小阳春能持续多久

这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大不确定性,尤其是非重点城市。很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强脆弱性,市场真正全面回暖还需要一定时间。

随着这波积压需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

“随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰则认为,1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,其中大量的交易是改善性换房需求,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但并没有一下子进入较热的位置,价格变动也相对平稳。

全国新建商品住宅待售面积仍在增加,去化压力仍较大,同时房企融资和拿地信心虽有边际改善,但尚未完全恢复。

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