大厂退租潮接近尾声，北京办公楼市场第四季度租金企稳

过去一年，互联网大厂们在“降本增效”的经营策略下，纷纷撤离多个核心办公楼区域，并对整个区域的出租情况造成了扰动。但现在，这种形势终于快要结束了。

2024年1月3日，高力国际发布《2023年第四季度及全年北京办公楼市场报告》。报告显示，第四季度，北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值，而上一次有这样的好趋势，还是在2021年第四季度。

分资产类别来看，就北京第四季度和全年办公楼市场情况而言，北京甲级写字楼市场Q4净吸纳量为2.7万平方米，全年总计8.6万平方米，仅为疫情前平均水平的30%；乙级市场Q4净吸纳量为8.3万平方米，但受上半年市场退租严重影响，全年仅为负3.9万平方米；产业园市场Q4净吸纳量为3.1万平方米，但由于前三季度市场表现不佳，全年为负3.7万平方米。

对此，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明表示，”逐季来看需求表现，三个资产类别的市场净吸纳量均为前低后高，需求持续呈现回暖态势。全年来看，三个市场年度新增供应量合计达到154万平方米，叠加需求侧表现不振，三个市场均出现空置率上涨且租金下滑的情况。”

不过，尽管整体办公楼市场的积极因素正在不断累积，市场新增需求预计将持续小幅回暖，但依然无法恢复到疫情前的水平。整体来看，2023年的北京办公楼市场新增需求持续恢复，但总量依然不足。